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地産基本術語
  q7棋牌:厦门有巢氏集团  发布时间:2016-5-11 

 

1、地産

  地産指土地財産,是土地的經濟形態,即在一定土地所有制關系下作爲財産的土地。

2、房地産

  房地産是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分以及附帶的各種權益。從房地産存在的自然形態上來看,主要分爲兩大類,即土地和建成後的物業。

所謂“不可分離”,是指不能分離或雖能分離但分離後會破壞房地産的功能或完整性。

3、宗地

    宗地是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。

4、宗地圖

    宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质,与相邻宗地的关系等。证书附图证书附图即房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

5、毛地

  是指在城市舊區範圍內,尚未經過拆遷安置補償等土地開發過程、不具備基本建設條件的土地。

6、生地

  是指完成土地征用,未經開發、不可直接作爲建築用地的農用地或荒地等土地。

7、熟地

  是指經過土地開發、具備基本建設條件的土地。

8、三通一平

  指房地産綜合開發施工結構的基礎工程要求,內容包含水通、電通、路通和平整場地,是房地産基礎用地開發的最低法定要求。

9、七通一平

是小區永久配套設施建設,通電、通路、通水、通訊、排水、熱力、燃氣、土地平整。

10、五證

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

11、道路紅線
  道路紅線是指城市道路含居住區級道路 用地的規劃控制線。

12、建築線(建築紅線)
  建築線一般稱建築控制線,是建築物基底位置的控制線。

13、建築間距

兩棟建築物或構築物外牆之間的水平距離。

14、板樓

  是指由多個q7棋牌單元組合而成,每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的q7棋牌;每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。

15、塔樓

主要是指以共用樓梯、電梯爲核心布置多套住房的高層q7棋牌。通俗地說,塔樓以電梯、樓梯爲布局核心,上到樓層之後,向四面走可以直接進入戶內。

16、建築物的分類

    建筑物的分类有很多种方法,此重点讲最为常见的按建筑物层数或总高度分类:


    q7棋牌按层数分:

    低层q7棋牌(13層)

    多层q7棋牌(46層)

    中高层q7棋牌(79層)

    高层q7棋牌(10層以上)
    公共建筑及综合建筑,总高度超过24M的爲高層,但不包括總高度超過24M的單層建築
    建筑总高度超过100MR,不論是q7棋牌還是公共建築、綜合性建築,均稱爲超高層建築。

17、産權證書

産權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。房屋産權證書包括:産權類別、産權比例。房産坐落地址、産權來源、房屋結構、間數、建築面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記,並配有房地産測量部門的分戶房屋平面圖。

18、房屋所有權

  房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的房産所享有的占有、使用、收益和處分的權力。所謂的占有權就是産權人對其房屋事實上的控制權。使用權,是産權人按照房産的性能,作用對房屋加以利用的權利。

19、收益權

指産權人收取房産所産生的利益的權利。處分權,是産權人在事實上或法律上對房産進行處置的權利,處分權是房屋産權的核心,是房屋産權最根本的權利。處分權一般只能由房屋産權人行使(法律上有特別規定的除外)。

20、使用權房
  使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的q7棋牌,政府以規定的租金標准出租給居民的公有住房。

21、公房 (福利房)
  公房也称公有住房,国有q7棋牌。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的q7棋牌,在q7棋牌未出售之前,q7棋牌的产权(拥有权、占有权、处分权、收益權)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

22、不可售公房
  不可售公房是指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房,它主要包括舊式裏弄、新式裏弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋,也包括部分公寓、花園q7棋牌等成套房屋。

23、已購公房
  已購公房又稱售後公房,就是購買的公有住房。

24、單位産權房
  單位産權房是指産權屬于單位所有的房屋,也稱系統産權房、系統房。

25、廉租房
  廉租房是在新出台的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售,出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。

26、私房

    私房也称私有q7棋牌,私产q7棋牌。它是由个人或家庭购买、建造的q7棋牌。在农村,农民的q7棋牌基本上是自建私有q7棋牌。公有住房通过q7棋牌消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有q7棋牌。

27、期房

期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地産權證大産證止,在這一期間的商品房稱爲期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱做爲買“樓花”,這是當前房地産開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地産項目。

28、現房

  所謂現房是指開發商已辦妥房地産權證(大産證)的商品房,消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。

29、准現房
  准現房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

30、尾房
  尾房又稱掃尾房。它是房地産業進入散戶零售時代的産物,是空置房中的一種。一般情況下,當商品q7棋牌的銷售量達到80%以後,一般就進入房地産項目的清盤銷售階段,此時所銷售的房産,一般稱爲尾房。開發商經過正常的銷售後剩下了少量沒有競爭力的房子,這些房子或朝向不好、采光不足,或是樓層不佳、位處兩級,其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。

31、爛尾房
  爛尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的,而是随着项目的不断推进,一步步显现。

32、占地面積

指城市規劃行政主管部門確定的建設用地界限所圍合的用地水平投影面積,不包括代征地的面積。

33、建築面積

  建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。它包含了房屋居住 的可用面积、墙体柱体占地面積、楼梯走道面积、其他公攤面積等。

而“建築面積”扣除公共分攤面積後的余額就得出一個“實得建築面積”,就是我們平時所講的“套內面積”。例如你買了一間120平方米的房子,這個面積就是由13.7平方米的公共分攤面積加上106.3平方米的套內面積得出來的。

34、使用面積

  q7棋牌的使用面積,指q7棋牌各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算q7棋牌使用面積,可以比較直觀地反應q7棋牌的使用狀況,但在q7棋牌買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

計算使用面積時有一些特殊規定:躍層式q7棋牌中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內牆面裝修厚度計入使用面積。

35、公用面積(公攤面積)

  q7棋牌的公用面积是指q7棋牌楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。  

36、實用面積
  它是“建築面積”扣除公共分攤面積後的余額。

37、41、居住面積
  q7棋牌的居住面積是指q7棋牌建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆、柱等建築構件所占有的水平面積(即結構面積)。一般作爲衡量居住水平的面積指標。

38、套內面積
套內面積,全名套內建築面積

套內建築面積=使用面積+陽台面積+牆體面積。

套内使用面積为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:

a.套内房屋使用面積为套内卧室、起居室、过厅、過道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面積。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面積。

d.内墙面装饰厚度计入使用面積。

39、公攤面積
商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成:

電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上爲整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積;

各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50%。

40、輔助面積
  輔助面積是指q7棋牌建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括過道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

41、竣工面積
  竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工,经验收合格的建筑。

42、共有建築面積
  系指各産權主共同占有或共同使用的建築面積。

43、共有建築面積分摊系数
  整幢建筑物的共有建築面積与整幢建筑物的各套套內建築面積之和的比值,即为共有建筑 面积分摊系数。

44、銷售面積
  銷售面積是指商品房按“套”或“单元”出售,其銷售面積为购房者所购买的套内或单元内建筑面积( 以下简称套內建築面積)与应分摊的共有建築面積之和。

45、居住區用地
  居住區用地是指q7棋牌用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四项用地的总称。

46、q7棋牌用地
  q7棋牌用地是指q7棋牌建築基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。

47、公共服務設施用地

公共服務設施用地一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

48、道路用地
  道路用地是指居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。

49、公共綠地
  公共綠地是指满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

50、容積率
  容積率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1萬平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容積率为0.4

51、得房率
  得房率是指套內建築面積与套(单元)建筑队面积之比。
  套內建築面積=套内使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
  套(單元)建築面積=套內建築面積 +分攤得公用建築面積。

52、建築密度
  建築密度是指在居住區用地内各类建筑的基底总面积与居住區用地的比率 (%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

53、綠化率
  綠化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,綠化率高为好。

54、綠地率

綠地率描述的是居住區用地范围内各类绿地的总和与居住區用地的比率(% )。綠地率所指的“居住區用地范围内各类绿地”主要包括公共綠地、宅旁绿地等。其中,公共綠地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共綠地。

55、開間

q7棋牌设计中,q7棋牌的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际 距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称開間。q7棋牌開間一般不超过3.0--3.9米,砖混结构q7棋牌開間一般不超过3.3米。 规定较小的開間尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强q7棋牌结构整体性、稳定性和抗震性。

開間5米以上,進深7米以上的大開間q7棋牌可为住户提供一个40--50平方米 甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小開間q7棋牌相比,承重墙减少一半,使用面積增加2%,便于靈活隔斷、裝修改造。

56、進深

在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。進深大的q7棋牌可以有效地节约用地,但为了保证建成的q7棋牌可以有良好的自然采光和通风条件,q7棋牌的進深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇q7棋牌房间的進深一般要限定在5米左右,不能任意擴大。

57、層高
  層高是指q7棋牌高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要 求,这个高度就叫層高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

58、淨高
  淨高是指層高减去楼板厚度的净剩值。

59、標准層
  標准層是指平面布置相同的q7棋牌楼层。

60、陽台
  陽台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

61、平台
  平台是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由q7棋牌底層地面伸出室外的部分。

62、走廊
  走廊是指q7棋牌套外使用的水平交通空間。

63、地下室
  地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间淨高的12者。

64、半地下室
  半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间淨高的13,且不超過12者 。

65、玄關
  玄關就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”,讲究一定的私密性,大门一开,有玄關阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄關一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄關也是接受邮件、简单会客的场所。

66、過道
  過道是指q7棋牌套内使用的水平交通空间。

67、建築小品

建築小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。

68、均價
  均價是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均價。均價一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售”,即以均價作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。

69、基價
  基價也叫基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房 的销售价一般以基價为基数增减楼层,朝向差价后而得出。

70、起價
  起價也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起價。 多层q7棋牌,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起價;带花园的q7棋牌,一般以二楼或五楼做为销售的起價。高层物业,以最低层的销售价为起步价。房产广告中常常出现“×××元/平方米起售“,以较低的起價来引起消费者的注意。

71、預售價
  預售價也是商品房预(销)售合同中的专用术语;預售價不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部问核定的价格为准。

72、定金
  定金是指當事人約定由一方向對方給付的,作爲債權擔保的一定數額的貨幣,它屬于一種法律上的擔保方式,目的在于促使債務人履行債務,保障債權人的債權得以實現。根據我國發法通則和《擔保法》八十九條規定,定金應當以書面形式約定,當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效,定金的數額由當事人約定,但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買,開發商有權以購房者違約爲由不退定金;如果開發商將房屋賣給他人,應當向購房者雙倍返還定金。

73、違約金
  違約金是指违约方按照法律规定和合同的约定,应该付给对方的一定数量的货币。違約金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错,无论是否给对方造成损失,都要支付違約金。

 

 
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